บ้านสวยโคราช: เรื่องต้องรู้! เมื่อคิดสร้างบ้านริมน้ำ

[siritidaphon]

บ้านริมน้ำ หนึ่งในแบบบ้านยอดนิยมที่ให้บรรยากาศของความรู้สึกสดชื่น ผ่อนคลาย แต่การสร้างบ้านริมน้ำสักหลังต้องคำนึงถึงความแข็งแรง ปลอดภัย ทนทานต่อความชื้น และมีผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทรับสร้างบ้านช่วยดูแลเรื่องงานสร้าง รวมทั้งเจ้าของบ้านเองก็ยังต้องมีความรู้เกี่ยวกับการสร้างและดูแลบ้านริมน้ำด้วย

 
เรื่องต้องรู้! เมื่อคิดสร้างบ้านริมน้ำ
 
1. ตรวจสอบดินและการกัดเซาะริมตลิ่ง

โดยส่วนมากดินริมตลิ่งมักเป็นดินอ่อน การกัดเซาะของดินริมตลิ่งจึงเป็นปัญหาที่หลีกเลี่ยงได้ยาก ดังนั้นสิ่งสำคัญของการสร้างบ้านริมน้ำคือต้องตรวจสอบสภาพดิน วางแผนสร้างแนวรั้วป้องกันตลิ่งไว้ก่อน เพื่อป้องกันการพังทลายของดิน

โดยการสร้างรั้วควรใช้เสาเข็มรูปตัวไอ (I-Section) เพราะสามารถใส่แผ่นพื้นสำเร็จรูปวางลงไปในช่องว่างระหว่างเข็มได้เลยโดยไม่ต้องก่ออิฐ นอกจากนี้เข็มตัวไอยังมีคุณสมบัติทนต่อแรงเสียดทานที่ผิวสัมผัสได้ดีกว่าเข็มชนิดอื่น
 

2. ระยะถอยร่นตามกฎหมาย

บ้านริมน้ำก็มีระยะถอยร่นเช่นเดียวกับบ้านบนที่ดินปกติ ไม่สามารถสร้างชิดติดขอบได้ ดังนั้นก่อนสร้างบ้านริมน้ำควรสำรวจแนวเขตที่ดินให้ดี ดูระยะห่างของบ้านจากแหล่งน้ำให้ถูกต้องตามกฎหมาย จะได้ไม่มีปัญหาบานปลายตามมาภายหลัง

หากบ้านต้องสร้างล้ำออกมากเกินแนวเขตพื้นที่ทั้งในคลองหรือแม่น้ำ กรมเจ้าท่ามีสิทธิ์ร้องเรียนหรือสั่งหยุดการก่อสร้างได้ทันที เพราะถือเป็นกรรมสิทธิ์พื้นที่ของหลวง

โดยกฎหมายระยะถอยร่นอาคาร ประเภทการก่อสร้างอาคารพื้นที่ติดแหล่งน้ำสาธารณะ ระบุไว้ว่า

    สำหรับแหล่งน้ำที่เป็น คูคลอง ลำประโดง แม่น้ำ ที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร จะต้องถอยห่างอย่างน้อย 3 เมตร
    สำหรับแหล่งน้ำที่กว้างกว่า 10 เมตร จะต้องถอยห่างอย่างน้อย 6 เมตร
    สำหรับแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น ทะเลสาบ ทะเล จะต้องถอยห่างอย่างน้อย 12 เมตร

 
3. ตรวจระดับน้ำขึ้นสูงสุด

ระดับน้ำนั้นมีขึ้นและลงตามฤดูกาล หรือจากปริมาณน้ำฝน ดังนั้นก่อนการสร้างบ้านริมน้ำควรศึกษาข้อมูลระดับน้ำขึ้นสูงสุดของพื้นที่นั้น เพื่อวางแผนสร้างบ้านไม่ให้น้ำท่วม โดยสามารถขอข้อมูลได้จากกรมอุทกศาสตร์กองทัพเรือ ร่วมกับการสังเกตด้วยตนเอง เช่น การดูรอยเส้นน้ำท่วมจากเสาสะพานในแม่น้ำ ลำคลองที่อยู่ใกล้พื้นที่สร้างบ้าน โดยให้ดูรอยเส้นน้ำท่วมเสา ซึ่งสามารถนำมาเปรียบเทียบกับระดับดินในพื้นที่ก่อสร้างบ้านได้



บ้านสวยโคราช: เรื่องต้องรู้! เมื่อคิดสร้างบ้านริมน้ำ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/home1/